北京限价商品房（北京限价商品房可以抵押吗）
kirinedu 2025-04-06 12:47 4 浏览 0 评论
《北京市限价商品房管理办法》第二十六条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。
确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。
购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。
具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。
”(注：目前的比例为35%)
限价房同样有继承权，可以由儿女继承。
且继承房产不收5年期的限制。所谓5年期，仅仅是限制在5年内不能上市交易。如果北京取消限价，房价可能会出现剧烈波动。一方面，取消限价可能会吸引更多投资者进入市场，推动房价上涨。
另一方面，取消限价也可能导致市场供应过剩，房价下跌。此外，取消限价还可能导致房地产市场的不稳定，增加投资风险。因此，取消限价需要谨慎考虑，需要配套政策来引导市场平稳发展。
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